Советы по приобретению жилплощади в новом доме

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы рядом), (Изучить новостройки Иркутска цены 2018) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете заиметь квартиру по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы будете покупать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на обустройство жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новом строении по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость также может снижаться. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или купить жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко падает. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне непросто. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *